Lebanon Real Estate Latest News - آخر أخبار لبنان العقارية

ارتفاع مساحات البناء المرخصة يعكس توقعات مستوى العرض

صوما لـ "النهار": الطلب متوافر على الشقق الصغيرة والمتوسطة

ارتفعت مساحات البناء المرخصة في لبنان والتي تعكس مستوى العرض في القطاع العقاري الى 1,153,949 مترا مربعا خلال آذار الماضي، مقارنة بـ 1,086,224 مترا مربعا في شباط، فيما يؤكد رئيس جمعية تجار البناء ومنشئيها ايلي صوما ان الطلب متوافر على نحو طبيعي راهنا على الشقق الصغيرة والمتوسطة في بيروت الادارية والمناطق، بدءا من 1200 دولار للمتر المربع.

وفق احصاءات نقابة المهندسين في بيروت، احتلت محافظة جبل لبنان المرتبة الاولى حيال مساحات البناء المرخصة (1,987,177 مترا مربعا - 65,43%) حتى آذار الماضي، تلتها محافظة الجنوب (319,886 - 10,53%)، وبيروت (276,083  9,09%)، والبقاع (249,542 / 8,22%). ويعود ذلك الى التغيير في وجهة الاستثمار من المستثمرين العقاريين تزامنا مع الزيادة في الطلب على الوحدات السكنية في مناطق اقل كلفة للسكن في ظل غير المسبوق في الاسعار العقارية في بيروت. علما ان العاصمة حافظت على اعلى معدل استثمار للرخصة الواحدة (1,238 متر مربع)، تبعها جبل لبنان (1,031) والجنوب (615).

استقرار الى هدوء

ويوضح صوما ان الهدوء الذي يخيم على الطلب في القطاع العقاري، ناجم عن عاملين أساسيين، الاول سياسي، مرده الى التجاذبات الداخلية، والتي تتخللها بعض التوترات الامنية كما حصل اخيرا في مدينة طرابلس، فضلا عن الاضطرابات التي تشهدها المناطق السورية المجاورة، والثاني يعود الى ان ثمة عددا من عمليات بيع مستقبلية حصلت قبلا وتنفذ راهنا وتنتهي فصولها سنة 2013، مما خفف "وهج" الطلب على الشقق الكبيرة والاراضي العقارية في الوقت الراهن".

لكنه لفت الى "ان عمليات بيع الشقق الصغيرة والمتوسطة في بيروت الادارية وجبل لبنان خصوصا، لا تزال متواصلة ولم تتوقف، وخصوصا بعد الازمة المالية العالمية (2008) التي ارخت بتداعياتها على المغتربين اللبنانيين الذين لجأوا الى تهريب اموالهم الى لبنان وتحديدا الى القطاع العقاري، مستفيدين من النظام الاقتصادي الحر"، ملاحظا ان الهدوء المخيم على طلب الشقق الكبيرة (350 مترا وما فوق).

وأشار الى ان "ندرة الاراضي في بيروت وجبل لبنان عموما يؤدي الى ارتفاع اسعارها (المتر المربع الواحد وصل في بيروت الادارية الى 25 الف دولار)"، متوقعا المزيد من ارتفاع اسعار الاراضي العقارية رغم عدم استقرار الاوضاع الاقليمية، ويعود ذلك الى وفرة الطلب وتوجه المزيد من المستثمرين اللبنانيين والعرب نحو شراء الشقق في لبنان.

من جهة اخرى، شكا صوما تكبد تجار الابنية رسوما وضرائب ومصاريف كبيرة وذلك من تاريخ شرائهم للعقار، وحتى افرازه الى اقسام مختلفة وبيعها من الغير، ومن ضمنها الضريبة على القيمة المضافة التي يسددها تجار البناء من دون ان يستردوها، مبديا تحفظه باسم الجمعية عن مشاريع الموازنة التي تتضمن زيادة الرسوم على تسجيل العقارات، اضافة الى الضرائب على الابنية الشاغرة وزيادة الضرائب على الارباح واعادة التقويم وغيرها، "والتي تؤدي الى الحد من الاستثمارات في لبنان وتحويلها الى الخارج".

وناشد وزير المال محمد الصفدي "اعادة النظر في ضريبة الدخل المستحدثة التي زادت من 10 الى 15% على الربح المقطوع مما يؤثر سلبا في نمو القطاع".

وطالب الحكومة بـ "تبسيط المعاملات الادارية وتسهيلها، واختصار المراحل، وتحديد مهل انجاز المعاملات وتقصيرها ومكننتها لدى كل الدوائر الرسمية، وذلك بغية حماية المستثمرين في لبنان وتشجيعهم على الاستثمار فيه، والتعجيل في اصدار المراسيم التطبيقية لانظمة السلامة العامة والمواقف الجماعية والآلية".

وخلص صوما الى "ضرورة ثبات القوانين والانظمة والمحافظة على الحقوق المكتسبة، وحماية الملكية الفردية التي يصونها الدستور، وذلك عبر الحفاظ على عوامل الاستثمار فيها، كون قيمة الملكية مرتبطة على نحو وثيق ومباشر بعامل الاستثمار".

ِِArticle Source:

http://www.annahar.com/article.php?t=eco&p=4&d=24735

Don't just wait, register now and post your Classified for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

Visit Now  http://www.freesimsar.com  for more listings and advanced search engine for all real estate Lebanon and Used Cars classifieds, all for free.