Lebanon Real Estate Latest News - آخر أخبار لبنان العقارية

معاملات البيع العقارية انخفضت 4,29% خلال شباط 2012
في ظل تباطؤ القطاع

يشوعي لـ"النهار": لبنان غير جاذب للاستثمارات لافتقاده 

الخدمات الضرورية

واصل القطاع العقاري في لبنان تراجعه خلال شباط الماضي، اذ انخفض عدد المعاملات العقارية 4,29% الى 5,156 معاملة، مقارنة بـ5,387 خلال الشهر الاول من 2012. اما سنوياً، فانخفض عدد المعاملات العقارية 0,82% الى 10,543 في نهاية الشهر الثاني من 2012 مقارنة بـ10,630 سجلت خلال الفترة عينها من 2011.

وفق المديرية العامة للشؤون العقارية ووحدة الابحاث الاقتصادية في بنك الاعتماد اللبناني، ارتفعت قيمة المعاملات العقارية 6,66% خلال شباط 2012 الى 0,60 مليار دولار مقارنة بـ0,56 خلال كانون الثاني 2012.
وانخفضت قيمة المعاملات العقارية بـ40 مليون دولار على صعيد سنوي الى 1,16 مليار دولار خلال شباط 2012، في مقابل 1,20 مليار خلال الفترة عينها من 2011 فيما ارتفعت قيمة المعاملة العقارية الواحدة 11,44% خلال شباط 2012 الى 116,279 دولاراً مقارنة بـ104,342 دولارات خلال كانون الثاني 2012، فيما تراجعت 2,17% سنوياً على صعيد تراكمي الى 110,180 دولارات في شباط 2012 مقارنة بـ112,628 في شباط 2011.
علماً ان حصة الاجانب من عمليات البيع ارتفعت لتصل الى 1,96% من مجموع عمليات البيع العقارية حتى شباط 2012، مقارنة بـ1,65% في نهاية شباط 2011 و1,81% في نهاية 2011.
أما حيال متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة لمدينة بيروت، فارتفع هذا الاخير الى 508,709 دولارات في نهاية شباط 2012 من 456,018 دولاراً في نهاية 2011.
وفي السياق عينه، ارتفع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة البترون وكسروان الى 176,146 دولاراً و112,478 دولاراً، من 171,784 دولاراً و97,487 دولاراً في نهاية 2011.

نتيجة عدم الاستقرار

وأشار الخبير الاقتصادي الدكتور ايلي يشوعي لـ"النهار"، الى ان "عدم الاستقرار الذي تشهده المنطقة العربية وخصوصاً في سوريا، مصر وليبيا فضلاً عن عدم الاستقرار في دول الخليج، وضع لبنان في حال شبه معزولة، وترك اثراً سلبياً على الحركة الاقتصادية ككل وتالياً على القطاع العقاري.

وقال "أن الطلب على الشقق الصغيرة والمتوسطة لا يزال نشطاً بفضل النمو الديموغرافي (لما دون سن الأربعين)، وتحويلات الودائع من الخارج، في حين نلاحظ ان الطلب على الشقق الكبيرة، هادئ بل انحداري، فيما توقعات الطلب الداخلي ترتبط بالاستقرار الداخلي".

ولاحظ غياب الخدمات الضرورية في سياق البنى التحتية التي تشكل عناصر اساس لجذب المستثمرين اللبنانيين والاجانب، وذلك يعود في الدرجة الاولى الى "الطبقة السياسية الفاسدة التي تعاقبت على مناصب السلطة ما بعد اتفاق الطائف (1990)، اذ دخلت الحكم بذهنية رجال الاعمال وحققت ثروات طائلة، مما انعكس سلباً على الاوضاع الاقتصادية والاجتماعية، في ظل غياب دولة المؤسسات وتطبيق القوانين".

ورأى يشوعي انه عندما يرتشي القطاع العام ليغطي مخالفات القطاع الخاص، في ظل غياب الصناعة الوطنية، فضلاً عن انعدام الاهتمام بالشأن الزراعي والنقل العام بما فيه القطارات أسوة بما هو متوافر في بلدان عربية عدة، حتى لا نقول في البلدان الاوروبية والاميركية، فإن ذلك كله "يؤدي الى تحوّل المستثمرين من لبنان نحو البلدان الاكثر جاذبية للاستثمارات كالصين وتركيا "اللتين تشهدان استقراراً اقتصادياً وعقارياً بخلاف دول الاتحاد الاوروبي والولايات المتحدة التي لا تزال تعاني تداعيات الازمة المالية العالمية منذ 2008".

ثمة عوامل اقتصادية اساسية في النمو باتت تتلاشى من لبنان (السياحة، الخدمات، الصناعة والزراعة)، بعدما ظهرت بوادر ازدهار في تسعينيات القرن الماضي بفضل تحديد البنى التحتية في العاصمة والمناطق، لتشكل عناصر جاذبة للاستثمارات. لذا، يُنتظر من الحكومة الحالية او المقبلة ان تنقذ ما تبقى من العناصر الجاذبة للاستثمارات الاجنبية، الملاذ شبه الوحيد لانقاذ الاقتصاد الوطني من التراجع راهناً، وما اكثر الاسباب الدافعة الى التراجع داخلياً وخارجياً.

ِِArticle Source:

http://www.annahar.com/article.php?t=eco&p=1&d=24709

Don't just wait, register now and post your Classified for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

Visit Now  http://www.freesimsar.com  for more listings and advanced search engine for all real estate Lebanon and Used Cars classifieds, all for free.  

Lebanon Real Estate Latest News - آخر أخبار لبنان العقارية

 Real estate transactions decline in number but gain in value

April 14, 2012 01:26 AM

The Daily Star

The table shows the average value per real estate transaction in each area since 2006.

BEIRUT: The number of real estate transactions in Lebanon slowed 4.29 percent in February from a month earlier, but gained in value, a report issued by Credit Libanais Bank showed.
The number of transactions fell to 5,156 in February from 5,387 in January while the value of transactions managed to climb 6.66 percent to $0.60 billion, the report said.
The average value per transaction increased from $104,342 to $116,279 in February.
In Beirut, the average value per transaction increased to $508,709 in the first two months of 2012, up from the 2011 average of $456,018.
The average value per transaction in the Metn and Kesrouan regions also rose respectively to $176,146 and $112,478 from the 2011 average of $171,784 and $97,487.
On a year-on-year basis, the number of transactions fell 0.82 percent in the first two months of 2012 in line with a decrease in the total value of transactions that shed $40 million in the same period, falling to $1.16 billion.
The average value per real estate transaction during the first two months of 2012 stood at $110,180, 2.17 lower compared to same period in 2011 when it averaged at $112,628.
The share of foreigners in real estate transactions increased slightly to 1.96 percent in the first two months of 2012 compared to 1.65 during the same period in 2011.
The number of real estate transactions fell by 12.02 percent during 2011 to reach 82,984, in comparison with 94,320 transactions registered in 2010.
The value of real estate transactions also fell to $8.84 billion, compared to $9.48 billion in 2010.

Read more: http://www.dailystar.com.lb/Business/Lebanon/2012/Apr-14/170241-real-estate-transactions-decline-in-number-but-gain-in-value.ashx#ixzz1rzsl7vAJ
(The Daily Star :: Lebanon News :: http://www.dailystar.com.lb) 

Don't just wait, register now and post your Classified for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

Visit Now  http://www.freesimsar.com  for more listings and advanced search engine for all real estate Lebanon and Used Cars classifieds, all for free. 

Lebanon Real Estate Latest News - آخر أخبار لبنان العقارية

أسعار العقارات تتأرجح ارتفاعاً وهبوطاً بين آراء الخبراء وتجار المباني

وزني: التصحيح آتٍ لا محالة  ¶ داغر: الارتفاع بدءاً من أيار المقبل

لا تزال الحركة العقارية على جمودها بعد الطفرة العقارية التي شهدها لبنان منذ 2007، والتي ترجمت بارتفاعات سريعة للاسعار راوحت بين 200 و300% للشقق وبين 300 و400% للأراضي. الاسعار عادت الى هدوئها العام الماضي، مما دفع الخبراء الى توقع اعادة تصحيح الاسعار مدفوعة بعوامل داخلية وخارجية. ولكن في مقلب تجار المباني ومنشئيها يبدو المشهد مختلفا، إذ يتوقعون ارتفاعا في الاسعار في فترة الصيف.
دخلت اسعار العقارات مرحلة التصحيح الفعلي للشقق الضخمة والكبيرة، والتصحيح البطيء والتدريجي للشقق الصغيرة والمتوسطة. ويؤكد الخبير الاقتصادي غازي وزني، أن الانخفاض في اسعار الشقق آت لا محالة. "فهذا الاستقرار في اسعار الاراضي في بيروت والخفوضات في المناطق الجبلية مرده الى الأسباب الآتية:
- المناخ المتوتر في الداخل والمتدهور في سوريا وغير المستقر في المنطقة، ينعكس سلبا على الاستثمارات العقارية في لبنان ويؤدي الى ابتعاد المستثمر العربي، وتردد المستثمر اللبناني، وتباطؤ تنفيذ المشاريع القائمة.
- انخفاض نمو القروض السكنية المدعومة وغير المدعومة بسبب نفاد حصة القروض المدعومة لدى المصارف، وتراجع نمو القطاع المصرفي، وتجنب المصرفيين زيادة حصة التسليفات العقارية من اجمالي التسليفات بسبب تزايد مستوى المخاطر، اذ اصبحت تمثل نحو 15% من القروض الاجمالية وتفوق قيمتها الـ6 مليارات دولار.
- وقوع عدد من المقاولين وتجار البناء في ازمات سيولة بسبب احجام المصارف وترددهم في فتح قروض اضافية، وهذا الاجراء يطول تجار البناء للشقق الصغيرة والمتوسطة والمناطق خارج بيروت.
- وصول اسعار العقارات الى مستويات اصبحت تتجاوز الاسعار في دول الجوار، وباتت تعتبر غير جاذبة للمستثمر اللبناني والعربي، وبعيدة من امكانات وقدرات فئة واسعة من المواطنين في الداخل.
- تزايد لافت لمخزون الشقق المعروضة والتي ستسلم خلال 2012 - 2013، مع الاشارة الى ان جزءا كبيرا من هذه الشقق هي للسكن، وجزءا آخر للاستثمار او للمضاربة.
- رفع الفوائد في سوق بيروت بدءا بسندات الخزينة بالليرة ثم بالدولار، سيؤثر بقوة على القروض الاسكانية والاستهلاكية.

في انتظار الصيف؟

وتشير الاحصاءات الى ان قيمة المبيعات العقارية انخفضت 7% عام 2011، وعدد المبيعات 11,9%. وبلغت المبيعات في العمليات العقارية نحو 8.8 مليارات دولار في مقابل نحو 9,5 مليارات لعام 2010 أي بتراجع بلغ نحو 700 مليون دولار وبما نسبته 7,4%.
ورغم الجمود الملحوظ في السوق العقارية، لا يرى نائب رئيس جمعية منشئي الابنية عاطف داغر، ان ثمة انخفاضات قريبة، "اللهم إلا في المناطق النائية، حيث الطلب لا يزال خجولا ومعدوما في بعض الاحيان".
وهو اذ اقر بالجمود عموما، إلا انه أكد ان الاسعار ستعود الى الارتفاع بدءا من أيار المقبل، اذ سيتهافت المغتربون والعرب لشراء العقارات في لبنان نظرا الى الاستقرار الامني والمالي والعقاري فيه، على نقيض الدول العربية التي تشهد توترات سياسية وامنية". علما أن عدد المبيعات العقارية للأجانب انخفض 20,3%، في ما يبدو أن الطلب الخارجي ولا سّيما العربي، قد سجّل الانخفاض الأكبر.
"حركة البيع خفيفة" وفق داغر، إذ تأثر مبيع الشقق الصغيرة والمتوسطة بنسبة 25% والكبيرة بنسبة 75%، "لكن السوق لا تزال متماسكة وثمة تفاؤل بعودة الحيوية بدليل وفرة المباني التي تشيد بعد حصولهم على التراخيص". 
ويشير الى ان الاسعار في السعديات والجية والمناطق الجبلية انخفضت بين 10 و20%، أما في بيروت وضواحيها فإن الامور على خير ما يرام، وثمة حركة بيع وشراء.
ثمة عوامل تجعل داغر يتأكد من استحالة انخفاض الاسعار، "لعل أولها ارتفاع الاراضي وندرتها، واسعار مواد البناء التي تزيد تكاليف البناء بين 10 و15%، اضافة الى ارتفاع اسعار اليد العاملة. والاهم من ذلك أنه وكما هو متعارف عليه في لبنان، أن لا شيء يرتفع ويعود الى الانخفاض وخصوصا العقارات التي أصبحت عملة نادرة بالنسبة إلى المواطن، التي يلجأ إليها كملاذ آمن للإستثمار". 
وإذ أشار الى ان الاوضاع في سوريا جمدت الاسواق في الاشهر الاربعة الاولى من الازمة، ولكن حاليا يركز اللبنانيون والسوريون على اعادة تفعيل النشاط الاقتصادي والعقاري، أوضح ان السوريين يقبلون على استئجار الشقق السكنية فيما يقدم المتمولون الكبار منهم على الشراء. 
الفضل في انتعاش السوق العقارية، يعود الى القروض السكنية التي حركت السوق، وفق داغر، الذي رأى ان القروض تشجع الطلب على الشقق الصغيرة والمتوسطة، آملا في أن تستمر المصارف في هذا المنحى، لأنه في حال توقفت فإن الشلل سيتحكم بالسوق العقارية وفي الاقتصاد عموما. 

Article Source: 

http://www.annahar.com/article.php?t=eco&p=1&d=24699

Don't just wait, register now and post your Classified for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

Visit Now  http://www.freesimsar.com  for more listings and advanced search engine for all real estate Lebanon and Used Cars classifieds, all for free.