Tuesday, September 13, 2011

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان


Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان


Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com
Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon



More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOWwww.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free








لبنان الأغلى عربياً في تكلفة الإيجارات
الأشرفية أولاً فالكسليك وفردان ووسط بيروت


شهد لبنان ارتفاعا في كلفة الايجارات من بين الدول القليلة في منطقة الشرق الاوسط، اذ احتلت العاصمة بيروت 37 عالميا حيال كلفة الايجارات السنوية والتي وصل اقصاها الى 1,379 اورو للمتر المربع الواحد، وذلك في المركز التجاري ABC في منطقة الاشرفية، وفق تقرير "كوشمان اند ويكفيلد" عن تطور اسعار الايجارات في المراكز التجارية في العالم خلال هذه السنة. وادرج التقرير لبنان في المرتبة الاولى في المنطقة العربية لجهة اسعار الايجارات.تصدرت منطقة الاشرفية لائحة المناطق الاعلى كلفة للايجارات التجارية في لبنان (1,379 اورو في المتر المربع الواحد)، تبعتها منطقة الكسليك (1,035 اورو) وفردان (966 اورو) ووسط بيروت التجاري (897 اورو) والحمراء (586 اورو).وأظهر التقرير انه من ضمن 278 منطقة في العالم شملها الاستطلاع ثمة 141 منها سجلت معدلات نمو في بدلات الايجارات، فيما انخفضت اسعار الايجارات في 45 منطقة.ويُنسب هذا الارتفاع الى توسع رقعة اهم الماركات العالمية Ralf of Successful Brands وتطور نشاط قطاع التجزئة والاقبال الشديد على المحال التجارية في ابرز مراكز التسوق، ومن المرتقب ان تحافظ كلفة الايجارات على وتيرة النمو عينها خلال السنوات المقبلة. عالميا، احتلت مدينة نيويورك في الولايات المتحدة المرتبة الاولى حيال اسعار الايجار السنوية والتي بلغت 16,704 اورو في المتر المربع الواحد، تبعتها هونغ كونغ (14,426 اورو في المتر المربع الواحد) وطوكيو – اليابان 7,750 اورو في المتر المربع الواحد).اقليميا، بيّن التقرير ان منطقة الشرق الاوسط وافريقيا هي المنطقة الوحيدة التي شهدت ثباتا في كلفة الايجارات خلال الفترة الممتدة بين حزيران 2010 وحزيران 2011، اذ انخفضت كلفة الايجارات في البحرين 26,7%، وسوريا 16,7%، والاردن 7,7%، والامارات 3,0% وقطر 2,2%.يذكر ان التقرير ادرج لبنان في المرتبة الاولى في المنطقة العربية حيال اسعار الايجارات، تبعته العاصمة الكويتية الكويت (901 اورو في المتر المربع الواحد)، والقاهرة – مصر (960 اورو) ودمشق سوريا (690 اورو)، وفق "كوشمان اند ويكفيلد، ووحدة الابحاث الاقتصادية لدى بنك الاعتماد اللبناني.
"النهار"     




More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free




Posted by at No comments:

Sunday, September 11, 2011

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان


Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان


Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com
Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon



More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free







العلايلي لـ"النهار": لا هبوط في أسعار العقارات لأن كتلة دين التجار ليست كبيرة
اقترحنا تحويل أموال نقابة المهندسين إلى أوروبوند للإفادة منها... لكنهم رفضوا!
النقيب السابق بلال العلايلي.
 يرى نقيب المهندسين السابق بلال العلايلي ان أسعار العقارات ستحافظ على استقرارها مع فوارق طفيفة رغم التباطؤ في حركة المبيعات في المناطق الساحلية ( %-17) مقابل ارتفاعها في الجبال (+5%)، وذلك لان كتلة دين التجار للمصارف ليست كبيرة "وقد لا تتجاوز  %20". واذ استغرب التأخير في اصدار المجموعة القانونية "التي تتيح رفع مستوى الاداء والمحافظة على حقوق المهندس"، تمنى عدم نسب بعض الانجازات لمجلس النقابة الحالي كالوصفة الزراعية مثلا.

شهدت السوق العقارية في لبنان تباطؤاً ملحوظاً بعد زخم كبير شهده القطاع في الاعوام الماضية، بدليل تراجع المبيعات 17% في الاشهر الخمسة الاولى، وذلك وفق العلايلي، لتركز الطلب على اللبنانيين (مقيمين ومغتربين) الباحثين عن مسكن للاستخدام الشخصي، علما ان الطلب يتجه نحو المساكن الاصغر حجماً. لكنه استبعد تراجع الاسعار "اذ ستبقى قريبة نسبياً من الاسعار الراهنة"، مشيرا الى تحوّل في السوق نحو ضواحي بيروت و الجبال "لاتساع الهوة بين القدرة الشرائية للمقيمين واسعار المساكن". ويتركز معظم الطلب على الشقق التي تقل مساحتها عن 200 متر مربع. وبحسب إحصاءات نقابة المهندسين، تراجعت مساحات البناء المرخصة من 8 ملايين و724 الفا و939 متراً مربعاً في الاشهر السبعة الاولى من 2010 الى 8 ملايين و450 الفا و404 متراً مربعاً في الفترة عينها من 2011. وتراجعت المبيعات في بيروت 7% بين 2006 و2010 بينما شهدت الضواحي والجبال ارتفاعا قارب الـ5% للفترة عينها.
■ تحدث بعضهم عن الصناديق المالية للنقابة وعن فوائد اموالها. علماً أن المبلغ الاحتياطي المتراكم ارتفع 72% خلال سنوات ولايتكم الثلاث  الاخيرة؟
قبلا، اراد العلايلي الاشارة الى انه تقدم باقتراح لتحويل اموال النقابة المجمدة الى أوروبوند والافادة من فائدة قيمتها 8.75% وكوبون يدفع كل 6 اشهر، مع اعادة توظيفه بفائدة 4%، اي بمردود 10% على خمس سنوات، "وهذا كان ليؤمن مردودا مرتفعا، لكنه رفض من بعض النقباء السابقين. واستطعنا توظيف 25 مليون دولار فقط من المحفظة المالية، بما كان سيوفر على النقابة التفاوض سنوياً على نسبة الفوائد لخمس سنوات".
وتعقيبا على ما يتردد في موضوع الفوائد، رأى "ان من سرّبها اعتبر، ولغاية في نفس يعقوب، أن القيمين على اموال الصندوق كانوا سيبقون الفوائد ثابتة. لذا، الحديث عن الفوائد مردود جملة وتفصيلا، فالفوائد تحركت بوتيرة تصاعدية بين 2008 و2009 و2010 مع تحسن المحفظة المالية لأموال النقابة". واوضح انه في الـ2011، يوم حان استحقاق الفوائد "استطاع القيمون على اموال صناديق النقابة زيادة الفوائد عن 2010 بسبب الوفر المحصل وقيمته 44 مليار ليرة. وهذا انجاز للمجلس السابق". وبالنسبة الى الارقام المتداولة عن الزيادة المقدرة بمليار و600 مليون ليرة، تمنى مراجعة طريقة الاحتساب للوصول الى الارقام "التي لا تتعدى 25% مما هو متداول".
وعن اهمية الصناديق المالية لنقابة المهندسين ودورها، قال العلايلي ان اغلبية المهندسين من الاستشاريين يدفعون ضرائبهم كاملة للدولة، وهم مكلفون مباشرة من وزارة المال. "لكنهم لا يفيدون من خدمات الدولة اي لا من الضمان الاجتماعي أو تعاونية الموظفين. وهذا يعني ان ليس لديهم تغطية صحية أو اجتماعية أو تقاعدية. وتحل هذه الصناديق في النقابة محل الدولة لناحية تقديم جزء من تلك الخدمات الاستشفائية و التقاعدية". ورأى ان صندوق التقديمات الاجتماعية يكتسب اهمية خاصة بسبب الاعباء والمسؤوليات، "ومع الارتفاع الكبير في كلفة الاستشفاء، فإن تأمين مداخيل جديدة لاستمرارية هذا الصندوق هو من الهواجس الكبرى للنقابة".
واشار العلايلي الى ان المعدل الوسطي لزيادة اعداد المنتسبين الى النقابة بين الاعوام 2004 و2009 بلغت نحو 22%، كما أن عدد الحالات نسبة الى عدد المنتسبين يراوح بين 16 و17% (بدون حالات الطوارئ والولادات) "وهذه نسبة مقبولة نظرا الى تدني خدمات الرعاية الصحية الموجودة في باقي البلدان، اذ تراوح هذه النسبة بين 9 و13% في الولايات المتحدة واوروبا".
ولفت الى ان نسبة زيادة عدد الحالات الاستشفائية هي 21.6% في 2009 مقارنة بالـ2005، بينما زادت نفقات الصندوق 51% عام 2009 مقارنة بالـ2005. اما كلفة المنتسب فزادت من 264 دولارا في 2005 الى 326 دولارا عام 2009 بزيادة 23.5%. "ويشكل بند الاستشفاء 84% من اجمالي النفقات في ما عدا العامين 2007 و2008، حين شكّل 78% من اجمالي النفقات وذلك لوجود عقد التأمين على الحياة". وتحدث عن دراسة اكتوارية شاملة للصندوق بغية استقراء ما سيؤول اليه في العقد المقبل، فضلا عن اقتراح مجموعة من الحلول للمحافظة على التوازن بين التدفقات النقدية والنفقات حتى 2019. "وتكمن أهمية الدراسات الاكتوارية في قدرتها على الاستقراء لمدى 10 سنوات أو اكثر، مع الاخذ في الاعتبار بأن هذه الصناديق مبنية على فرضيات نظرية عبر الاحصاءات السابقة. لذا، هي بحاجة الى المراجعة كل 3 سنوات للتأكد من صحة تلك الفرضيات".
"النهار"     




http://www.annahar.com/content.php?priority=1&table=eco&type=eco&day=Mon




More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free





Posted by at No comments:

Friday, September 9, 2011

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان


Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان



Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com
Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon


More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free





مساحات البناء المرخصة انخفضت بنسبة 30,59% خلال شهر تموز
صوما: القطاع العقاري يشوبه هدوء في الأسعار بانتظار استقرار المنطقة
انخفضت مساحات البناء المرخصة في لبنان بنسبة 30,59 % سنويا الى 985,334 مترا مربعا خلال تموز الماضي، مقارنة بـ 1,419,646 مترا مربعا في تموز 2010. اما على صعيد تراكمي، فسجلت مساحات البناء المرخصة تراجعا سنويا بنسبة 3,15 % خلال الاشهر السبعة الاولى من سنة 2011 الى 8,450,404 امتار مربعة في مقابل 8,724,939 مترا مربعا حتى تموز 2010 و5,566,964 مترا مربعا حتى تموز 2009، وفق احصاءات نقابة المهندسين.

يعزو رئيس جمعية منشئي الابنية وتجارها ايلي صوما انخفاض الطلب على شراء الاراضي العقارية والشقق الكبيرة، الى "فترة هدوء" يمر فيها القطاع العقاري من جراء الاضطرابات التي تشهدها المنطقة العربية عموما، فضلا عن التجاذبات السياسية الداخلية التي ساعدت على خلق جو الانكماش، ولكن ليس الى اجل بعيد، "كون الطلب لا يزال موجودا اصلا على شراء الشقق المتوسطة والصغيرة في بيروت وضواحيها وبقية المناطق، بدعم من المؤسسة العامة للاسكان وبنك الاسكان وغيرهما". وذكر ان المقيمين "لا يزالون يندفعون الى شراء الشقق المتوسطة والصغيرة بهدف السكن وليس الاستثمار، اكثر من المهاجرين، اذ ان المقيم قد يرغب في الزواج والاستقرار العائلي فيلجأ الى الصناديق التي تساعده على شراء المنزل الزوجي".
علما انه بالنسبة الى التوزيع الجغرافي لرخص البناء، احتلت محافظة جبل لبنان المرتبة الاولى لجهة مساحات البناء المرخصة (5,177,717 مترا مربعا – 61,27%)، في نهاية تموز 2011، تلتها محافظة الجنوب (964,143 مترا مربعا – 11,41%) وبيروت (825,097 مترا مربعا – 9,76%) والبقاع (737,741 مترا مربعا – 8,73%).  ولفت صوما الى ان بيروت تنقسم الى ثلاث مناطق عقارية هي خط البحري الاول (وسط بيروت، مينا الحصن)، وخط البحري الثاني (فردان، عين التينة) والخط الثالث عبارة عن منطقة المزرعة وضواحي العاصمة، معتبرا ان الطلب على شراء العقارات، يرتكز راهنا على تنفيذ البيوعات (الوعد بالبيع) التي حصلت في العامين السابقين، اكثر منه عقد صفقات بيع جديدة، فضلا عن ندرة الاراضي في العاصمة التي دفعت العديد من المواطنين الى التوجه نحو ضواحي بيروت وجبل لبنان. واكد ان سعر المتر الوهمي في بيروت يبلغ راهنا 4 آلاف دولار "مما يرفع سعر الشقة، اضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء"، وهذا عامل اساس لتوجه الراغبين في الشراء بهدف السكن الى خارج العاصمة".
ورأى صوما ان هدوء الاسعار في القطاع العقاري، لا يعني انخفاضها، انما يدل الى ان اضطراب الاوضاع السياسية والامنية في المنطقة العربية هو الذي يشد القطاع نحو ثبات الاسعار، "انما عندما تستعيد المنطقة هدوءها فمن الطبيعي ان تعاود الاسعار نشاطها نحو الارتفاع، آخذة وضعها المعتاد".
واذ اعتبر ان الازمة المالية العالمية (2007 – 2008) اثرت ايجابا في القطاع العقاري في لبنان باعتباره ملاذا آمنا للمستثمرين المغتربين وخصوصا الخليجيين، اشار صوما الى ان الاضطرابات الامنية في المناطق العربية المجاورة اذا ما طال امدها فانها "ستدفع المستثمرين الى شراء الشقق بهدف السكن او الاراضي بغية البناء والاستقرار في لبنان، كونه اكثر استقرارا، وهذا يؤكد صدقية وضعنا العقاري وثباته وسلامته من الزوابع المحيطة بنا". وختم صوما: يلزم لبنان "مراجعة ضمير من كل المسؤولين تجاه المواطنين وخصوصا المبدعين او ذوي الدخل المحدود، كي يتركوا لهم المجال في الانتاج والابداع فيزدهر الاقتصاد الوطني وسائر القطاعات التابعة له، وترتفع نسبة النمو "مما يوطد ثقة المستثمرين بهذا البلد بانه آمن بغية العيش فيه وتحقيق التقدم المنشود".
يُذكر ان العاصمة بيروت حافظت على اعلى معدل استثمار في الرخصة الواحدة (1,304 امتار مربعة)، تبعتها محافظة جبل لبنان (1,006 امتار مربعة) والشمال (732 مترا مربعا للرخصة الواحدة) والبقاع (684 مترا مربعا)، وفق نقابة المهندسين، مصرف لبنان، ووحدة البحوث الاقتصادية لدى بنك الاعتماد اللبناني.


هيثم العجم  





More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free
Posted by at No comments:
Subscribe to: Posts (Atom)