Wednesday, March 23, 2011

Real Estate News in Lebanon


Real Estate News in Lebanon

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com
Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Click here to check Real Estate Prices in Lebanon

تقرير نقابة مهندسي بيروت يرصد أوضاع القطاع العقاري في 2010
المساحات المسجلة الى 15,18 مليون متر والطلب نحو الشقق
المستقبل - الاربعاء 23 آذار 2011 - العدد 3948 - المستقبل الإقتصادي - صفحة 12

رائد الخطيب
تناقش نقابة المهندسين في بيروت في 24 آذار (مارس) الجاري، تقرير مجلس النقابة، خلال اجتماع هيئة المندوبين العادي، وذلك على مسافة أيام قليلة من انتهاء ثلاث سنوات على ولاية النقيب الحالي بلال علايلي.
حيث تم خلال السنوات الثلاث تحديث نظام تسجيل معاملات البناء، انشاء مراكز للفروع في صيدا والنبطية وزحلة، انتساب النقابة الى الاتحاد العالمي للمهندسين الاستشاريين، وضع نظام للصندوق المشترك بحيث أنه بعد الدراسة الاكتوارية لصندوق التقديمات الاجتماعية وتحصيناً لهذا الصندوق، تم اقتراح: تحويل 30% من أموال الصندوق المشترك الى صندوق التقديمات الاجتماعية. توزيع 70% من أموال الصندوق على أصحاب الحقوق على فترة تراوح بين 180-240 شهراً. اتفاق تعاون مع اكساد، مشروع قانون لرفع سن التقاعد الى 68 عاماً بدلاً من 60 عاماً. تحسين الوضع المالي للنقابة، فبعد أن كان الاحتياط المتراكم منذ انشاء النقابة (نحو 50 سنة) يقدر بـ 150 مليار ليرة، أثمرت السياسات المالية المتبعة خلال السنوات الثلاث الماضية الى رفع قيمة هذا الاحتياط الى 266 مليار ليرة في 2010 أي بزيادة قدرها 72%. زيادة الراتب التقاعدي من 750،000 الى 900،000 ليرة، تعديل تعويض الوفاة من ضعف الحد الأدنى للأجور الى 22،500،000 ليرة في حالة الوفاة الطبيعية ومن 7 أضعاف الحد الأدنى للأجور الى 45،000،000 ليرة للوفاة بحادث.
ويفرد التقرير حيزاً مهماً لوضع العقار في لبنان خلال العام 2010، ويشير الى أن القطاع محمي من التداعيات غير المباشرة للأزمة العالمية التي ضربت أسواق المنطقة، وصفقات بيع العقار في لبنان مستقرة وسجلت نمواً بنسبة 12%، ويفيد أن الطلب على الشؤون العقارية يتركز على مناطق خارج بيروت في هذه المرحلة حيث احتل جبل لبنان المرتبة الأولى بعدد امتاره المسجلة بنحو 5 ملايين و493 ألفاً و295 متراً مربعاً، مقارنة مع بيروت التي جاءت في المرتبة الثانية بمليون و97 ألفاً و295 متراً مربعاً في 2010. ويفيد بأن الطلب يتجه نحو الشقق السكنية التي تراوح مساحتها بين بين 90 و150 متراً، نظراً لتزايد عدد الزيجات في العام 2010، والتي بلغت نحو 35 ألف زيجة، الأمر الذي يتطلب زيادة في عدد العقار السكني بما يقدر بنحو الـ40 ألف شقة".
أما بالنسبة الى معاملات البناء، فيشير التقرير الى أن حركة تسجيل المعاملات قد تابعت وتيرتها التصاعدية خلال العام 2010، حيث أغلقت في نهاية العام على تسجيل ما مجموعه 15,175,926 مترا مربعا بزيادة سنوية قاربت 22% عن المساحات المسجلة في العام 2009 والتي بلغت 11,509,142 مترا مربعا، وقد توزعت هذه الزيادة على كافة أشهر السنة مع تسجيل إرتفاع ملحوظ بدأ في شهر أيار واستمر حتى شهر آب (أغسطس) وهي الفترة الطبيعية لتحرك قطاع البناء في فصلي الربيع والصيف من كل عام. لافتاً الى أن نسبة الزيادة السنوية بحسب المحافظات (الشمال وبيروت) زادت بنسبة 32%.
وتظهر نتائج تسجيل ملفات أمر المباشرة بالتنفيذ حركة نشيطة هذا العام بزيادة 14% عن ما تمّ تسجيله في العام 2009. ويوضح أن تسجيل هذه الملفات والتي بلغت 6120 ملفا للعام 2010 هو إنعكاس مباشر لعدد المشاريع التي تم ترخيصها في الدوائر الرسمية. كما أنها مؤشر واقعي لنشاط قطاع البناء في لبنان مع الإشارة إلى أنّ إلزامية عدم المباشرة بالبناء قبل تسجيل الملف في نقابة المهندسين تطبيقا لأحكام المادة الرابعة (ثالثا) من قانون البناء لا تزال غير مطبقة في بعض المناطق.
وتشير الإحصاءات المسجلة في دائرة المعاملات إلى توزيع ورش البناء على المناطق وفقا للجدول التالي: شكّل الإستثمار في قطاع البناء السكني 83,21 % من مجموع المساحات المسجلة لهذا العام. أما قطاع بناء الخدمات العامة كالمدارس والمستشفيات والأبنية الرياضية فقد سجل أدنى نسبة له خلال هذا العام حيث شكل 1,11% فقط من المجموع السنوي، وارتفعت نسبة المساحات المسجلة للقطاع الإقتصادي والأبنية التجارية عن النسبة المسجلة في العام 2009. ومساحات البناء السكني الجديد المسجلة لهذا العام توزعت على 26504 وحدات سكنية بمختلف المساحات على المحافظات. وفيما يعود لمشاريع التطوير العقاري، تمّ تسجيل 398 معاملة إفراز بمساحة بلغت 12,248,489 مترا مربعا تركزت في محافظات البقاع ولبنان الجنوبي والنبطية وفي بعض مناطق جبل لبنان البعيدة عن مراكز الأقضية والبلدات الرئيسية. وهذا ما يشير إلى المضي قدما في عملية ترتيب وتنظيم الأراضي غير المفرزة في هذه المحافظات.
ويلفت التقرير الى أن عدد الشقق التي لا تزيد مساحتها عن 150 متراً ما بين 2009 و2010 زادت بنسبة 48%، فيما انخفضت أعداد الشقق التي تزيد مساحتها عن 400 متر بنسبة 5،52%.
أما المساحات الاجمالية المسجلة للسنوات 2008-2009-2010 فقد تطورت كالاتي: ففي 2008 بلغت 14،280،853 متراً مربعاً، وفي 2009 بلغت 11،509،142 متراً مربعاً مقابل 15،175،926 متراً مربعاً في 2010.
ويقارن التقرير مساحات البناء المسجلة في نقابتي بيروت والشمال للأعوام 2008-2009-2010: إذ سجلت نقابة الشمال في 2008 نحو 1،786،833 متراً مربعاً وفي 2009 بلغت 2852169 مترا مربعاً وفي 2010 بلغت 2،437،597 متراً مربعاً، وبذلك تكون المساحات المسجلة في نقابة بيروت اعلى بـ 23% اي بنحو 3252212 مترا مربعا.
ويفرد التقرير مساحة كبيرة عن أوضاع النقابة والأعضاء المنتسبين اليها، فيشير الى أن عدد المهندسين المنتسبين الى النقابة في الفترة الممتدة من 1-3-2010 الى 28-2-2011 بلغ 1154 مهندساً، ويشير الى أن عدد المهندسين العاملين هو 30181 مهندساً لغاية 28-2-2011، موزعين على كافة الاختصاصات.





Posted by at

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)