Freesimsar - Real Estate Lebanon

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-13T01:00:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOWwww.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free

لبنان الأغلى عربياً في تكلفة الإيجارات
الأشرفية أولاً فالكسليك وفردان ووسط بيروت

شهد لبنان ارتفاعا في كلفة الايجارات من بين الدول القليلة في منطقة الشرق الاوسط، اذ احتلت العاصمة بيروت 37 عالميا حيال كلفة الايجارات السنوية والتي وصل اقصاها الى 1,379 اورو للمتر المربع الواحد، وذلك في المركز التجاري ABC في منطقة الاشرفية، وفق تقرير "كوشمان اند ويكفيلد" عن تطور اسعار الايجارات في المراكز التجارية في العالم خلال هذه السنة. وادرج التقرير لبنان في المرتبة الاولى في المنطقة العربية لجهة اسعار الايجارات.تصدرت منطقة الاشرفية لائحة المناطق الاعلى كلفة للايجارات التجارية في لبنان (1,379 اورو في المتر المربع الواحد)، تبعتها منطقة الكسليك (1,035 اورو) وفردان (966 اورو) ووسط بيروت التجاري (897 اورو) والحمراء (586 اورو).وأظهر التقرير انه من ضمن 278 منطقة في العالم شملها الاستطلاع ثمة 141 منها سجلت معدلات نمو في بدلات الايجارات، فيما انخفضت اسعار الايجارات في 45 منطقة.ويُنسب هذا الارتفاع الى توسع رقعة اهم الماركات العالمية Ralf of Successful Brands وتطور نشاط قطاع التجزئة والاقبال الشديد على المحال التجارية في ابرز مراكز التسوق، ومن المرتقب ان تحافظ كلفة الايجارات على وتيرة النمو عينها خلال السنوات المقبلة. عالميا، احتلت مدينة نيويورك في الولايات المتحدة المرتبة الاولى حيال اسعار الايجار السنوية والتي بلغت 16,704 اورو في المتر المربع الواحد، تبعتها هونغ كونغ (14,426 اورو في المتر المربع الواحد) وطوكيو – اليابان 7,750 اورو في المتر المربع الواحد).اقليميا، بيّن التقرير ان منطقة الشرق الاوسط وافريقيا هي المنطقة الوحيدة التي شهدت ثباتا في كلفة الايجارات خلال الفترة الممتدة بين حزيران 2010 وحزيران 2011، اذ انخفضت كلفة الايجارات في البحرين 26,7%، وسوريا 16,7%، والاردن 7,7%، والامارات 3,0% وقطر 2,2%.يذكر ان التقرير ادرج لبنان في المرتبة الاولى في المنطقة العربية حيال اسعار الايجارات، تبعته العاصمة الكويتية الكويت (901 اورو في المتر المربع الواحد)، والقاهرة – مصر (960 اورو) ودمشق سوريا (690 اورو)، وفق "كوشمان اند ويكفيلد، ووحدة الابحاث الاقتصادية لدى بنك الاعتماد اللبناني.

"النهار"

http://www.annahar.com/content.php?priority=2&table=eco&type=eco&day=Tue

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-11T23:40:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free

العلايلي لـ"النهار": لا هبوط في أسعار العقارات لأن كتلة دين التجار ليست كبيرة
اقترحنا تحويل أموال نقابة المهندسين إلى أوروبوند للإفادة منها... لكنهم رفضوا!

النقيب السابق بلال العلايلي.

يرى نقيب المهندسين السابق بلال العلايلي ان أسعار العقارات ستحافظ على استقرارها مع فوارق طفيفة رغم التباطؤ في حركة المبيعات في المناطق الساحلية ( %-17) مقابل ارتفاعها في الجبال (+5%)، وذلك لان كتلة دين التجار للمصارف ليست كبيرة "وقد لا تتجاوز %20". واذ استغرب التأخير في اصدار المجموعة القانونية "التي تتيح رفع مستوى الاداء والمحافظة على حقوق المهندس"، تمنى عدم نسب بعض الانجازات لمجلس النقابة الحالي كالوصفة الزراعية مثلا.

شهدت السوق العقارية في لبنان تباطؤاً ملحوظاً بعد زخم كبير شهده القطاع في الاعوام الماضية، بدليل تراجع المبيعات 17% في الاشهر الخمسة الاولى، وذلك وفق العلايلي، لتركز الطلب على اللبنانيين (مقيمين ومغتربين) الباحثين عن مسكن للاستخدام الشخصي، علما ان الطلب يتجه نحو المساكن الاصغر حجماً. لكنه استبعد تراجع الاسعار "اذ ستبقى قريبة نسبياً من الاسعار الراهنة"، مشيرا الى تحوّل في السوق نحو ضواحي بيروت و الجبال "لاتساع الهوة بين القدرة الشرائية للمقيمين واسعار المساكن". ويتركز معظم الطلب على الشقق التي تقل مساحتها عن 200 متر مربع. وبحسب إحصاءات نقابة المهندسين، تراجعت مساحات البناء المرخصة من 8 ملايين و724 الفا و939 متراً مربعاً في الاشهر السبعة الاولى من 2010 الى 8 ملايين و450 الفا و404 متراً مربعاً في الفترة عينها من 2011. وتراجعت المبيعات في بيروت 7% بين 2006 و2010 بينما شهدت الضواحي والجبال ارتفاعا قارب الـ5% للفترة عينها.
■ تحدث بعضهم عن الصناديق المالية للنقابة وعن فوائد اموالها. علماً أن المبلغ الاحتياطي المتراكم ارتفع 72% خلال سنوات ولايتكم الثلاث الاخيرة؟
قبلا، اراد العلايلي الاشارة الى انه تقدم باقتراح لتحويل اموال النقابة المجمدة الى أوروبوند والافادة من فائدة قيمتها 8.75% وكوبون يدفع كل 6 اشهر، مع اعادة توظيفه بفائدة 4%، اي بمردود 10% على خمس سنوات، "وهذا كان ليؤمن مردودا مرتفعا، لكنه رفض من بعض النقباء السابقين. واستطعنا توظيف 25 مليون دولار فقط من المحفظة المالية، بما كان سيوفر على النقابة التفاوض سنوياً على نسبة الفوائد لخمس سنوات".
وتعقيبا على ما يتردد في موضوع الفوائد، رأى "ان من سرّبها اعتبر، ولغاية في نفس يعقوب، أن القيمين على اموال الصندوق كانوا سيبقون الفوائد ثابتة. لذا، الحديث عن الفوائد مردود جملة وتفصيلا، فالفوائد تحركت بوتيرة تصاعدية بين 2008 و2009 و2010 مع تحسن المحفظة المالية لأموال النقابة". واوضح انه في الـ2011، يوم حان استحقاق الفوائد "استطاع القيمون على اموال صناديق النقابة زيادة الفوائد عن 2010 بسبب الوفر المحصل وقيمته 44 مليار ليرة. وهذا انجاز للمجلس السابق". وبالنسبة الى الارقام المتداولة عن الزيادة المقدرة بمليار و600 مليون ليرة، تمنى مراجعة طريقة الاحتساب للوصول الى الارقام "التي لا تتعدى 25% مما هو متداول".
وعن اهمية الصناديق المالية لنقابة المهندسين ودورها، قال العلايلي ان اغلبية المهندسين من الاستشاريين يدفعون ضرائبهم كاملة للدولة، وهم مكلفون مباشرة من وزارة المال. "لكنهم لا يفيدون من خدمات الدولة اي لا من الضمان الاجتماعي أو تعاونية الموظفين. وهذا يعني ان ليس لديهم تغطية صحية أو اجتماعية أو تقاعدية. وتحل هذه الصناديق في النقابة محل الدولة لناحية تقديم جزء من تلك الخدمات الاستشفائية و التقاعدية". ورأى ان صندوق التقديمات الاجتماعية يكتسب اهمية خاصة بسبب الاعباء والمسؤوليات، "ومع الارتفاع الكبير في كلفة الاستشفاء، فإن تأمين مداخيل جديدة لاستمرارية هذا الصندوق هو من الهواجس الكبرى للنقابة".
واشار العلايلي الى ان المعدل الوسطي لزيادة اعداد المنتسبين الى النقابة بين الاعوام 2004 و2009 بلغت نحو 22%، كما أن عدد الحالات نسبة الى عدد المنتسبين يراوح بين 16 و17% (بدون حالات الطوارئ والولادات) "وهذه نسبة مقبولة نظرا الى تدني خدمات الرعاية الصحية الموجودة في باقي البلدان، اذ تراوح هذه النسبة بين 9 و13% في الولايات المتحدة واوروبا".
ولفت الى ان نسبة زيادة عدد الحالات الاستشفائية هي 21.6% في 2009 مقارنة بالـ2005، بينما زادت نفقات الصندوق 51% عام 2009 مقارنة بالـ2005. اما كلفة المنتسب فزادت من 264 دولارا في 2005 الى 326 دولارا عام 2009 بزيادة 23.5%. "ويشكل بند الاستشفاء 84% من اجمالي النفقات في ما عدا العامين 2007 و2008، حين شكّل 78% من اجمالي النفقات وذلك لوجود عقد التأمين على الحياة". وتحدث عن دراسة اكتوارية شاملة للصندوق بغية استقراء ما سيؤول اليه في العقد المقبل، فضلا عن اقتراح مجموعة من الحلول للمحافظة على التوازن بين التدفقات النقدية والنفقات حتى 2019. "وتكمن أهمية الدراسات الاكتوارية في قدرتها على الاستقراء لمدى 10 سنوات أو اكثر، مع الاخذ في الاعتبار بأن هذه الصناديق مبنية على فرضيات نظرية عبر الاحصاءات السابقة. لذا، هي بحاجة الى المراجعة كل 3 سنوات للتأكد من صحة تلك الفرضيات".

"النهار"

http://www.annahar.com/content.php?priority=1&table=eco&type=eco&day=Mon

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-09T23:09:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

مساحات البناء المرخصة انخفضت بنسبة 30,59% خلال شهر تموز
صوما: القطاع العقاري يشوبه هدوء في الأسعار بانتظار استقرار المنطقة

انخفضت مساحات البناء المرخصة في لبنان بنسبة 30,59 % سنويا الى 985,334 مترا مربعا خلال تموز الماضي، مقارنة بـ 1,419,646 مترا مربعا في تموز 2010. اما على صعيد تراكمي، فسجلت مساحات البناء المرخصة تراجعا سنويا بنسبة 3,15 % خلال الاشهر السبعة الاولى من سنة 2011 الى 8,450,404 امتار مربعة في مقابل 8,724,939 مترا مربعا حتى تموز 2010 و5,566,964 مترا مربعا حتى تموز 2009، وفق احصاءات نقابة المهندسين.

يعزو رئيس جمعية منشئي الابنية وتجارها ايلي صوما انخفاض الطلب على شراء الاراضي العقارية والشقق الكبيرة، الى "فترة هدوء" يمر فيها القطاع العقاري من جراء الاضطرابات التي تشهدها المنطقة العربية عموما، فضلا عن التجاذبات السياسية الداخلية التي ساعدت على خلق جو الانكماش، ولكن ليس الى اجل بعيد، "كون الطلب لا يزال موجودا اصلا على شراء الشقق المتوسطة والصغيرة في بيروت وضواحيها وبقية المناطق، بدعم من المؤسسة العامة للاسكان وبنك الاسكان وغيرهما". وذكر ان المقيمين "لا يزالون يندفعون الى شراء الشقق المتوسطة والصغيرة بهدف السكن وليس الاستثمار، اكثر من المهاجرين، اذ ان المقيم قد يرغب في الزواج والاستقرار العائلي فيلجأ الى الصناديق التي تساعده على شراء المنزل الزوجي".
علما انه بالنسبة الى التوزيع الجغرافي لرخص البناء، احتلت محافظة جبل لبنان المرتبة الاولى لجهة مساحات البناء المرخصة (5,177,717 مترا مربعا – 61,27%)، في نهاية تموز 2011، تلتها محافظة الجنوب (964,143 مترا مربعا – 11,41%) وبيروت (825,097 مترا مربعا – 9,76%) والبقاع (737,741 مترا مربعا – 8,73%). ولفت صوما الى ان بيروت تنقسم الى ثلاث مناطق عقارية هي خط البحري الاول (وسط بيروت، مينا الحصن)، وخط البحري الثاني (فردان، عين التينة) والخط الثالث عبارة عن منطقة المزرعة وضواحي العاصمة، معتبرا ان الطلب على شراء العقارات، يرتكز راهنا على تنفيذ البيوعات (الوعد بالبيع) التي حصلت في العامين السابقين، اكثر منه عقد صفقات بيع جديدة، فضلا عن ندرة الاراضي في العاصمة التي دفعت العديد من المواطنين الى التوجه نحو ضواحي بيروت وجبل لبنان. واكد ان سعر المتر الوهمي في بيروت يبلغ راهنا 4 آلاف دولار "مما يرفع سعر الشقة، اضافة الى ارتفاع اسعار مواد البناء"، وهذا عامل اساس لتوجه الراغبين في الشراء بهدف السكن الى خارج العاصمة".
ورأى صوما ان هدوء الاسعار في القطاع العقاري، لا يعني انخفاضها، انما يدل الى ان اضطراب الاوضاع السياسية والامنية في المنطقة العربية هو الذي يشد القطاع نحو ثبات الاسعار، "انما عندما تستعيد المنطقة هدوءها فمن الطبيعي ان تعاود الاسعار نشاطها نحو الارتفاع، آخذة وضعها المعتاد".
واذ اعتبر ان الازمة المالية العالمية (2007 – 2008) اثرت ايجابا في القطاع العقاري في لبنان باعتباره ملاذا آمنا للمستثمرين المغتربين وخصوصا الخليجيين، اشار صوما الى ان الاضطرابات الامنية في المناطق العربية المجاورة اذا ما طال امدها فانها "ستدفع المستثمرين الى شراء الشقق بهدف السكن او الاراضي بغية البناء والاستقرار في لبنان، كونه اكثر استقرارا، وهذا يؤكد صدقية وضعنا العقاري وثباته وسلامته من الزوابع المحيطة بنا". وختم صوما: يلزم لبنان "مراجعة ضمير من كل المسؤولين تجاه المواطنين وخصوصا المبدعين او ذوي الدخل المحدود، كي يتركوا لهم المجال في الانتاج والابداع فيزدهر الاقتصاد الوطني وسائر القطاعات التابعة له، وترتفع نسبة النمو "مما يوطد ثقة المستثمرين بهذا البلد بانه آمن بغية العيش فيه وتحقيق التقدم المنشود".
يُذكر ان العاصمة بيروت حافظت على اعلى معدل استثمار في الرخصة الواحدة (1,304 امتار مربعة)، تبعتها محافظة جبل لبنان (1,006 امتار مربعة) والشمال (732 مترا مربعا للرخصة الواحدة) والبقاع (684 مترا مربعا)، وفق نقابة المهندسين، مصرف لبنان، ووحدة البحوث الاقتصادية لدى بنك الاعتماد اللبناني.

هيثم العجم

http://www.annahar.com/content.php?priority=1&table=eco&type=eco&day=Sat

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-08T01:56:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

افتتاح معرض "Dream 2011 " للعقارات

شقير: القطاع العقاري ثابت في وجه الأزمات

أشار رئيس إتحاد الغرف اللبنانية محمد شقير، إلى ان "ازدهار النشاط العقاري في لبنان يتمتع بخاصة فريدة، فهو لم يتأثر بالاضطرابات الامنية والتجاذبات السياسية نتيجة ايمان اللبنانيين والمستثمرين العرب، بان القطاع العقاري في لبنان هو فرصة استثمارية اثبتت عبر العقود متانتها وقدرتها على تخطى الازمات، ولا بالأزمة العالمية التي ضربت المنطقة والعالم ما ابعد المستثمرين عن المشاركة في النشاطات العقارية".
كلام شقير جاء في افتتاح معرض Dream 2011 للعقارات في مركز المعارض "بيال"، الذي تنظمه شركة "Promofair"، بحضور حشد من الهيئات الإقتصادية والمصرفيين ورجال أعمال.
بداية، رحب المدير العام لشركة Promofair نبيل باز بالمشاركين والعارضين، الذين اعتبر انهم لم يفقدوا ايمانهم بلبنان رغم الازمات السياسية والعواصف التي تحوطه من الخارج"، معتبراً ان "المعرض يشكل فرصة لتلاقي العروض والطلبات بما يسهم في تحريك الجمود، لا سيما ان معرض Dream 2011 يمتد هذه السنة على مساحة 8 آلاف متر مربع، أي بما يزيد بنسبة 40% عن معرض العام الماضي، اضافة الى عرض اكثر من 2 مليوني متر مربع من العقارات السكنية".
واشار الى ان المعرض "استقطب مشاريع تفوق قيمة الاستثمارات الاجنبية فيها حدود الـ4,8 مليارات دولار، وهي قيمة جيدة اذا ما قورنت بالازمات التي تهز الاقتصاد العالمي، ما يؤكد مرة جديد اهمية الاستثمار في العقار اللبناني كونه الملاذ الاكثر أمانا في وقت الازمات"، موضحاً ان "المعرض يفتتح برعاية وزير الاقتصاد والتجارة نقولا نحاس، الذي اعتذر عن عدم الحضور بسبب تزامن انعقاد جلسة مجلس الوزراء".
وبدوره، أثنى شقيرعلى دور الحقل الخاص الريادي في مجال التطوير والتخطيط والإعمار والبناء في مقابل فشل السياسيين فيها، وقال "نجتمع اليوم (أمس) على وقع التهديدات بتطيير الحكومة التي ولدت بطلوع الروح لنلمس مجددا نجاح اللبناني في الحقل الخاص، ونتلمس مدى فشل السياسيين والسياسة في الاعمار وفي التطوير وفي التخطيط وفي البناء".
وحدد أسباب عدم تأثر القطاع العقاري بالأزمات السياسية والعالمية "بثقة المواطن اللبناني في لبنان والمهجر، والعربي بقدرة لبنان على النهوض والتعافي بسرعة"، مثنياً على "دور القطاع المصرفي الفعال في إدارة حركة القروض بطريقة علمية مدروسة تقلل من المخاطر، وتسهم بتفعيل حركة السوق العقاري عبر تسهيل حركة الاقتراض"، مضيفاً "يبقى عامل اساسي لا يخضع للارقام والمعايير الاقتصادية، وهو طبيعة الحياة اللبنانية والذوق اللبناني الرفيع الذي يتجلى باسلوب العيش وجمال العقارات التي تشيد في لبنان مؤخرا ومن قبل الخبرات والطاقات اللبنانية".

http://www.almustaqbal.com/storiesv4.aspx?storyid=484507

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-08T01:42:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free

Lebanese real estate developers set sights on domestic marketSeptember 08, 2011 01:58 AM (Last updated: September 08, 2011 11:16 AM)By Brooke Anderson

The Daily Star

BEIRUT: Lebanon’s real estate development companies at the annual show at the Beirut International Exhibition and Leisure center said the days of Lebanese expats and Gulf Arabs buying up luxury Lebanese property at inflated prices are a thing of the past – at least for now. Today’s buyers are primarily Lebanese residents making conservative decisions on their property purchases.
“The demand is completely different than it was two years ago,” says Joe Kanaan, president of Sodeco Gestion, a Beirut-based real estate development company. “Before, the construction was for people coming from abroad, Gulf Arabs and Lebanese expatriates. Now, it’s Lebanese on a smaller budget.”
He says the demand for large, lavish flats have been replaced with lower-priced, more practical spaces. Whereas before, many of his clients sought 400-square-meter homes, now they are buying 80-square-meter spaces. And Gestion’s average price per square meter has dropped by about 25 percent.
Other real estate companies at the BIEL exhibit reported similar trends.
“Last year, most of our clients came from abroad,” said Sewar Sleiman, sales and marketing manager at iGroup for construction and investment, which started participating in the exhibition two years ago. “This year they’re mostly young Lebanese couples that have come back from Dubai to find homes.”
“The demand now is for small apartments, usually around 136 square meters,” she added.
Hassan Dergham, co-founder of Dergham and Hamdar, says that the drop in Lebanon’s luxury real estate market, like the regional turmoil, will improve again with political stability.
“Before, there was a boom. It’s all connected to politics,” he said. “The market goes down, but it always goes up again. Hopefully this won’t last long.”
Elie Hakme, managing partner at Hakme Group, notes that the decrease in purchasing power of his clients is combined with land prices in Beirut that remained high over the past year, making it difficult to lower his prices.
“The price of land in Beirut is still high, so I can’t drop my prices,” he said.
For Pierre Chehwane, CEO of Menazel International and a first-time participant in the show, the exhibition in Beirut was a chance to give exposure to his newly expanded brand in Lebanon, which until this year only had offices in the Gulf and Paris, where he sells Lebanese property, mainly to the Diaspora community.
“I went to Saudi Arabia 11 years ago, and now I’m investing in Lebanon,” he said. “I had to come back here.”
Like most of his fellow developers at the exhibit, Chehwane didn’t seem too bothered by the loss in confidence of the Lebanese property market in investors from abroad, instead seeing new opportunity in the switch to the local market.
Kanaan recalled that until the financial crisis “the market was going up, up, up. People didn’t realize it wasn’t a real market.” For him, the new reality isn’t necessarily a bad thing, saying: “The market should be local.”

Read more: http://www.dailystar.com.lb/Business/Lebanon/2011/Sep-08/148197-lebanese-real-estate-developers-set-sights-on-domestic-market.ashx#ixzz1XLfurWKA
(The Daily Star :: Lebanon News :: http://www.dailystar.com.lb)

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

2011-09-02T02:15:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

حركة العقار تتراجع في النصف الأول من 2011

الخليجيون يبيعون خوفاً من تشريعات تحضّرها حكومة ميقاتي

رائد الخطيب
لم تقدم حكومة الرئيس نجيب ميقاتي منذ تشكيلها، أية قيمة مضافة على الوضع الاقتصادي في البلد، بل إن مؤشرات النمو الاقتصادي في مختلف القطاعات هي في مستوى منحدر وسلبي ظاهر، وهذا يعود الى سلحفائية الحركة عند الحكومة بالإضافة الى المناكفات داخلها، فضلاً عن العوامل الاقليمية المحيطة التي تؤثر سلباً على المناخ الاستثماري في لبنان.
وفي الموضوع العقاري الذي يشهد اليوم تراجعاً واضحاً في حركة البيوعات، بعكس السنوات الماضية التي تلت الانسحاب السوري من لبنان في أعقاب اغتيال الرئيس الشهيد رفيق في العام 2005، حيث شهد البلد فورة تصحيح أسعار بعد فترة جمود استمرت 20 عاماً، إلا ان العقار منذ الفصل الرابع من العام المنصرم وحتى الشهر الحالي يعيش على ايقاع بطيء، يفرضه المناخ السياسي الداخلي والخارجي، وهو ما يعيد تموضع العقار مجدداً.
وتباطأت حركة سوق العقار في النصف الأول من العام 2011 وتعزو تقارير مالية ذلك بفعل تأثير التجاذبات السياسية المحلية والاضطرابات الإقليمية. ومن بين مكوّنات الطلب العقاري في لبنان، كان طلب اللبنانيّين غير المقيمين وتدفقات الرساميل الوافدة من البلدان العربية هما العنصران اللذان تباطآ منذ بداية السنة نتيجة تدنّي ثقة المستثمرين.
وقال خبير عقاري لـ"المستقبل"، إن حكومة نجيب ميقاتي لم تنعش الآمال على المستوى الاقتصادي ولا سيما في ما يتعلق بالعقار. وأشار الى خوف لدى المستثمرين الخليجيين، الذين بادروا الى عمليات بيع كبيرة خلال المدة الأخيرة، الأول يرتبط بالفريق السياسي الذي وصل الى الحكم، والذي كان قد هدد بسن تشريعات عقارية لا تحفز على الاستثمار، خصوصاً وأن معظمهم اشترى أراضي بموجب مراسيم تعطي فرصة للبناء خلال 5 سنوات، إلا أنه بات يخشى اليوم من ان تقدم قوى في هذا الحكومة على سن تشريعات لا تتلاءم مع المناخ الاستثماري الذي كان سائداً خلال الحكومات التي سبقت حكومة ميقاتي.
على أنّ أرقام مديرية الشؤون العقارية تظهر انحساراً في نشاط العقار خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، وهو ما يعتبر استكمالاً للمنحى الانحداري الملاحَظ خلال الفصل الرابع من العام 2010 عندما بدأت استثمارات العقار بالتراجع.
وبلغ عدد المبيعات العقارية 37,386 عملية في النصف الأول من العام 2011، بانخفاض نسبتُه 18,6% مقارنة مع النصف الأول من العام 2010. وتراجعت المبيعات العقارية للأجانب بنسبة 32,5% على أساس سنوي.
وتقدر الحاجات السكنية السنوية للمقيمين وحدهم بما يقارب 15 ألف وحدة سكنية، أما الطلب من جانب غير المقيمين فيشكل نحو 40 في المئة من إجمالي الطلب على العقارات في لبنان.
وتراجعت البيوعات العقارية خلال تموز (يوليو) الماضي نحو 18% مقارنة مع تموز 2010، حيث بلغ عدد البيوعات نحو 8392 وحدة سكنية لتتراجع الى 6872 وحدة.
من ناحية العرض العقاري، جاء نمو قطاع البناء في النصف الأول من العام 2011 أقلّ منه في الفترة ذاتها من العام 2010. فاستناداً إلى إحصاءات نقابتي المهندسين في بيروت وطرابلس، شملت رخص البناء الممنوحة حديثاً 8,8 ملايين متر مربّع في النصف الأول من العام 2011، أي بزيادة نسبتها 4,6% عمّا بلغته في النصف الأول من العام 2010. ولكن، بالمقارنة مع أداء النصف الأول من العام 2010 حيث أدّى المناخ السياسي المستقر والنمو الإقتصادي القوي الى تنشيط حركة البناء، يلاحظ أن نسبة الزيادة بلغت آنذاك 34,1%.
وفي هذا الاطار، قال المدير العام لشركة "رامكو" العقارية رجا مكارم، إن التراجع في حركة النشاط العقاري يعود الى أن هذا العام يعتبر بمثابة هضم للأسعار الفلكية التي حصلت خلال الأعوام الأخيرة، كما أن الوضع السياسي والأزمات المتكررة التي نجمت عنه، قد اثرت وبشكل جلي على الوضع العقاري.
وأشار مكارم الى أنها المرة الأولى التي بدأ يؤثر فيها الوضع السياسي على الوضع العقاري، مع حركة الجمود المسيطرة على الشراء. وأوضح أن الأجواء المتفائلة التي عكسها تشكيل الحكومة الحالية تبددت سريعاً، إن على المستوى الداخلي أو على مستوى التطورات الاقليمية. وأكد أن لا حركة بيع على الشقق التي يزيد سعرها على 500 ألف دولار، وهذا يمثل ترجمة للوضع السياسي القائم.
والطلب على الشقق في لبنان يتجه بشكل متزايد نحو المساكن الأصغر حجماً. فمع شبه غياب المنحى التنازلي في أسعار العقارات واتساع الفجوة بين القدرة الشرائية للمقيمين وأسعار المساكن، لا سيما في العاصمة بيروت، فقد شهدت السوق تحولاً نحو ضواحي بيروت والجبال من ناحية والمساكن الأصغر حجماً من ناحية أخرى، بحيث إن معظم الطلب بدأ يتجه نحو الشقق التي تقل مساحتها عن 250 متراً مربعاً للشقة الواحدة.
إلا أن مكارم قدّر أن يتحسن الوضع العقاري رغم الجمود المسيطر، بفعل الأحداث التي تشهدها سوريا إذ أن هناك طلباً من السوريين على الشراء، كما أن الأزمة المالية الأخيرة التي تشهدها الولايات المتحدة الأميركية، وعلى الرغم من تداعياتها على البعض من اللبنانيين، إلا أن جزءاً منهم الذي استطاع أن يسيّل أمواله لا يزال يتطلع الى لبنان كملاذ آمن للاستثمار في قطاع العقار، باعتباره قطاعاً مربحاً وهو الأفضل في هذا المجال في منطقة الشرق الأوسط.
وسألت "المستقبل" مكارم حول صحة المعلومات عن بيع الخليجيين للعقارات في لبنان، فأكد أن ذلك يحصل في أماكن تملكهم في جبل لبنان، وقال إن بيع الخليجيين قد ترجم تراجعاً في الأسعار بنسبة تراوح بين 15 و20%، لأن معظم الذين يشترون هم من اللبنانيين وهم لا يستطيعون إعطاء سعر لا يكون قريباً من السعر العادل.
واعتبر أن حركة التملك اليوم والنشاط العقاري في لبنان 95% منها تعود الى اللبنانيين، وأشار الى أنه على الرغم من التراجع في الأسعار فإن الأوضاع تميل الى أن تكون "صحية"، إذ إنها تقترب من الوضع السليم للعقار بعد حالة انتفاخ الأسعار التي سادت خلال السنوات الماضية. وتوقع أن تتراجع الأسعار والحركة العقارية من 15% في العام 2010 الى 10% خلال العام الجاري.
ومن جهته، أشار المهندس راشد سركيس، الى أن الوضع العقاري في لبنان اليوم يميل الى الجمود، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة. وقال إن هناك تراجعاً على مستوى الأسعار للشق أما الأراضي فإنها ما تزال مرتفعة، فالمتر الذي ثمنه 1000 دولار لن يرجع الى 900 دولار. وأكد ألا خوف على العقار لأن لبنان، لا يزال سوقاً جاذبة للاستثمارات.

http://www.almustaqbal.com/storiesv4.aspx?storyid=483492

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

2011-08-03T00:07:00.000-07:00

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

Property sales down by 19 percent

The Daily Star

BEIRUT: Lebanon’s once booming real estate sector is now seeing a sharp drop in sales in the first six months of this year as the economic slowdown, deep political rift and regional tension ravages most tourism, trade and construction industries. According to figures released by the Directorate of Real Estate, real estate activity in Lebanon during the first half of 2011 fell by 18.6 percent relative to the same period in 2010 with a total of 37,386 transactions.
Bank Audi’s Lebanon Weekly Monitor, which published the figures, said the contraction in real estate activity is attributed to the domestic political bickering that prevailed in the country during the first five months prior to the Cabinet formation and to the regional turmoil that is adversely affecting investor sentiment at large.
“The latter is proven by the yearly drop of 32.5 percent in sales transactions to foreigners over the first half of 2011. The drop in demand for property in Lebanon during the first half of this year was coupled with an almost similar decline in the value of property sales during the period, which shows that prices of property in Lebanon remained stable.
The value of property sales reached $ 3.850 billion in the first half of 2011, down by 18.3 percent relative to the corresponding period of 2010.
As such, the average value per property sale in the first half of 2011 went up by a minor 0.4 percent relative to the same period of 2010 (to reach $103,000).
The fall in property sales in Lebanon, however, did not have a major impact on the prices of houses and apartments whether in Beirut or outside the capital.
Real estate brokers don’t believe that the developers are willing to reduce the prices of properties at the moment because their confidence that the demand for apartments will pick up again once political tensions decrease
The fall in the property sales did not affect the construction sector.
Figures released by the Order of Engineers in Beirut and Tripoli reveal that the area of newly issued construction permits reached 1,781,038 square meters in June 2011, up by 9.1 percent relative to the same month of the previous year.
This increase follows a year-on-year expansion of 16.8 percent and 5.6 percent witnessed in the months of April and May 2011, respectively.
Over the first half of 2011, newly issued construction permits reached 8,811,256, up by 4.6 percent relative to the same period of last year.
This growth compares to a much higher 34.1 percent expansion over the first half of 2010 relative to the corresponding period of 2009, attesting that the political environment and the strong economic growth witnessed last year contributed to the boost in construction activity.

Read more: http://www.dailystar.com.lb/Business/Lebanon/2011/Aug-03/Property-sales-down-by-19-percent-in-2011.ashx#ixzz1Twlxzpya
(The Daily Star :: Lebanon News :: http://www.dailystar.com.lb)

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

2011-07-21T23:27:00.000-07:00

غانم لـ "النهار": قانون الإيجارات لا يزال قيد الدرس في لجنة الإدارة
القانون القديم سيمدّد إلى آخر السنة مع مراعاة محدودي الدخل

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

"النهار"

قانون الايجارات الجديد الذي دار حوله جدل طويل في العامين الماضيين، لانه لم يراع الفئات الشعبية محدودة الدخل والمالكين القدامى الذين يطمحون الى مزيد من العطاءات بغية انصافهم، لا يزال في أدارج لجنة الادارة والعدل بغية اجراء مزيد من الدرس. وفي هذا السياق، لفت رئيس لجنة الادارة والعدل النائب روبير غانم لـ "النهار" الى ان اللجنة ستعاود درس القانون بعد اسبوعين من تاريخه وخصوصا ان بعض بنوده لا يزال عالقا "نظرا الى ان عددا كبيرا من المستأجرين لا تتوافر لديهم الامكانات المادية لشراء شقة متوسطة أو حتى صغيرة". وأكد انه من بين الموضوعات التي ستبتها اللجنة في السياق المتصل بالقانون، "موضوع الايجار التملكي، واعطاء حوافز معينة لذوي الدخل المحدود في ظل الضائقة الاقتصادية التي يعانيها المواطنون"، لافتا الى ان "قانون الايجارات القديم سيمدَّد ريثما تُحسم المواد المثارة في القانون الجديد بما يخدم طرفي العقد".من جهتها، اعلنت لجنة الدفاع عن حقوق المالكين القدامى رفضها اي تمديد جديد لقانون الايجارات، وطالبت بـ "تحرير الايجارات من دون مماطلة او تأخير كي لا يضطر المالكون القدامى مرغمين الى ملاحقة المعتدين على حياتهم ومحاكمة كل مسؤول يخالف الدستور الذي يحمي الملكية الفردية". وناشدت المسؤولين المعنيين معالجة مشكلة قانون الايجارات بعد الوعود باصدار قانون جديد قبل نهاية 2010. وشددت على ان يكون ثمة حد ادنى للايجار اسوة بالحد الادنى للاجور. يشار الى ان قانون الايجارات الجديد يهدد محدودي الدخل بإخلاء بيوتهم، باعتبار انه إذا خُمّن المنزل بـ 24 ألف دولار كإيجار سنوي مثلاً بعد الزيادات المقترحة، يدفع المستأجر 4 الاف دولار كل سنة لمدة ست سنوات (24 ألف دولار) فيصبح الإيجار بعد هذه السنوات 24 ألف دولار سنوياً، فإذا عجز المستأجر الذي يدفع راهنا أقل بكثير من هذا المبلغ، عن تسديد المبلغ الجديد يُرغم على إخلاء المنزل بقوة القانون وهذا الأمر يهدد 175 ألف أسرة في المدن الرئيسة والضواحي بالإخلاء تضم نحو 1,5 مليون شخص! علماً، ان القانون الجديد لم يلحظ حداً أقصى للزيادة، فلا يزيد مثلاً عن 20 ضعفاً، وكيف يجري التخمين في فترة قصيرة ومن هي الجهة التي ستخمن؟ بانتظار اقرار قانون عادل ينصف المالك والمستأجر، فان مسألة قانون الايجارات لا تزال تشكل معضلة منذ نحو 80 عاما، ولا تزال تشكل عبئا كبيرا على الدولة لم تجد سبيلا الى حلها ما لم تبادر الى بناء مساكن شعبية اسوة بالدول المجاورة او المتقدمة، او تلجأ الى مبدأ الايجار التملكي وتحديد آلياته.

http://www.annahar.com/content.php?priority=4&table=eco&type=eco&day=Fri

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

2011-07-21T22:48:00.000-07:00

المستثمرون القادمون من بلاد الاغتراب يطمحون إلى الاستقرار في وطنهم
اطمئنان حيال ثبات السوق العقارية وتخوّف من البيروقراطية الإدارية

Don't just wait, register now and post your listing for Free in www.freesimsar.com

Please Join and Follow: (Lebanon real estate and cars search engine)
properties in Lebanon
Properties in Beirut and cars In Lebanon

Lebanon Real estate prices

Join and Follow us:
http://www.facebook.com/FreeListing
http://twitter.com/freesimsar

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free.

توقعت شركة "كولدويل بانكر" العقارية أن يشهد لبنان هذا الصيف ارتفاعاً كبيراً في اسعار العقارات، واشارت إلى أنه من أهم عوامل انتعاش العقار في لبنان الطفرة السياحية وعدد السياح المتزايد سنة تلو الاخرى. في المقابل، ثمة مستثمرون جنوا ارباحا من جراء استثماراتهم في القطاع العقاري في لبنان، بخلاف مستثمرين آخرين سبروا غمار البيروقراطية الادارية ولم يفلحوا في جني الارباح فعادوا الى بلاد الاغتراب "بخفي حنين".

على هامش "المؤتمر الدولي للاغتراب اللبناني 2011"، الذي عقد اول من امس في فندق "فور سيزنز"، في رعاية الرئيس سعد الحريري ممثلا بالامين العام لـ"تيار المستقبل" احمد الحريري، جالت "النهار" على عدد من المستثمرين المغتربين الذين حضروا المؤتمر، اذ شرحوا انطباعاتهم حيال مناخ الاستثمار في لبنان في ظل اجواء تفاؤلية حيال استقرار الاوضاع السياسية في لبنان، عكس ما يحصل في المنطقة العربية.
بالارقام، ثمة نسب تدل على ان حركة العقارات نحو الارتفاع بين 10 و15% حتى سنة 2013 بفعل اهتمام المستثمرين اللبنانيين والعرب في توظيف استثماراتهم في القطاع العقاري اللبناني.
ولفت احد المستثمرين الى انه يطمح في ان يستثمر في القطاع العقاري في لبنان، حيال شراء اراض او شقق ليبيعها مجدداً، "او للاستقرار النهائي في الوطن الام". لكنه ابدى تخوفه من البيروقراطية الادارية "التي تعوق عمليات الاستثمار وتضيع الوقت، فلا يفيد المستثمر ولا القطاع". لكن مستثمرا آخر ابدى تفاؤله في مستقبل القطاع باعتبار ان الاوضاع في لبنان تسير نحو الاستقرار السياسي والامني، وان العقبات الادارية يمكن ان تذلل، باعتبار ان لبنان وحده في المنطقة ملاذا آمنا وهو عامل مشجع للمستثمرين بغية الاستقرار في بلدهم. مستثمر ثالث خابت استثماراته في لبنان بسبب وقوعه في افخاخ، اضطر على اثرها للعودة الى بلاد الاغتراب ليبني نفسه مجدداً وينهي حياته بعيدا من ارض أجداده.
في المقابل، لفتت "كولدويل بانكر" الى ان القيمة الإجمالية للمبيعات العقارية في لبنان حققت رقماً قياسياً بلغ 10,576,2 مليارات ليرة (نحو 7 مليارات و50 مليون دولار) عام 2009، أي بارتفاع نسبته 8,3 % على أساس سنوي. ولما كان هذا الارتفاع قد تزامن مع ارتفاع أقل لعدد هذه المبيعات، فقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في 2009 بنسبة %5,8 ليصل إلى 126,5 مليون ليرة (نحو 84 ألف دولار)، مما يدل بوضوح على ان أسعار العقارات في لبنان لم تتراجع كما حصل في أسواق المنطقة.
بيروت باتت متخمة بالمباني، لكن شراء شقة أو عقار فيها أو في ضواحيها القريبة بات حكراً على المضاربين والأثرياء والمهاجرين والرعايا العرب والأجانب. أمّا الطلب المحلي، فبات يتركّز على المناطق البعيدة من العاصمة نسبياً. وفي هذا السياق، توقع خبراء أن يواصل سعر المتر المربع ارتفاعه إلى 2200 دولار في نهاية 2011 لتضع أكثرية الأسر، خصوصاً الجديدة منها، خارج نطاق القدرة على توفير مسكن.

تفاؤل في المستقبل

رئيس جمعية منشئي الابنية وتجارها ايلي صوما، ابدى تفاؤله باستقرار القطاع حاضرا ومستقبلا حيال اسعار الاراضي والشقق الكبيرة، المتوسطة والصغيرة. لكنه اوضح انه يمكن ان يخفض بعض اصحاب الشقق المتوسطة من سعر الشقة بنسبة 10% بسبب حاجتهم الى السيولة المالية، فيلجأون الى بيعها على وجه السرعة من دون ان يؤثر ذلك على ثبات القطاع ومتانته. وقال "أن التعميم الذي أصدره مصرف لبنان، ومنح بموجبه حوافز للمصارف التجارية في مقابل تقديمها قروضاً سكنية، كان الحافز الأهم لاستمرار بيع الشقق السكنية، اذ تقدم المصارف التجارية راهنا قروضاً لفترة بين 20 و30 سنة، وبفائدة 5.9 % وما دون".
واشار صوما الى أن 25 الف شقة كانت تشيد سنوياً في الاعوام السابقة، لكن بعد بدء الأزمة المالية العالمية "زدنا حجم الشقق المعروضة ففي نهاية 2009 و مطلع2010 عُرضت 35 ألف شقة جديدة للبيع بغية الحد من ارتفاع الأسعار"، ولفت إلى أنه حتى تشرين الثاني 2010 بيعت نحو 20 ألف شقة في جميع المناطق، "وهذا عامل يشجع المطورين العقاريين على المزيد من تشييد المباني، وخصوصا ان الطلب كبير على الشقق الصغيرة والمتوسطة".
تبقى العبرة في المستقبل، فهل سيتمكن ذوو الدخل المحدود من تملّك شقق سكنية اسوة بالمقتدرين، في ظل قوانين عادلة تحمي المواطنين كافة؟

http://www.annahar.com/content.php?priority=3&table=eco&type=eco&day=Fri

More than 600 Classifieds in our free search engine, VISIT NOW www.freesimsar.com for more properties and cars, try our advanced search to easily filter the results. Freesimsar where sellers meet buyers for free.

Freesimsar - Real Estate Lebanon

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Real Estate Lebanon News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

Lebanon Real Estate News - أخبار العقارات في لبنان

المستثمرون القادمون من بلاد الاغتراب يطمحون إلى الاستقرار في وطنهماطمئنان حيال ثبات السوق العقارية وتخوّف من البيروقراطية الإدارية

المستثمرون القادمون من بلاد الاغتراب يطمحون إلى الاستقرار في وطنهم
اطمئنان حيال ثبات السوق العقارية وتخوّف من البيروقراطية الإدارية